“Il sogno di tanti italiani è vivere e possedere una casa indipendente e soprattutto con giardino per far correre i propri figli e i propri cani. Il sogno può diventare realtà, ma come sempre vi ho affremato, affidatevi ad aziende che si occupano di edilizia a trecento sessanta gradi. Perchè? E’ importante fare attenzioni a diversi fattori di cui vi elenco alcune delle priorità:
- Valutazione del terreno e zona
Verifica urbanistica del terreno: controlla sul Piano Regolatore Comunale (PRG o PUG), zona urbanistica, indici di fabbricabilità, vincoli (paesaggistici, idrogeologici, sismici ecc.) e se il lotto è residenziale o agricolo
Caratteristiche del terreno: valutane la pendenza, tipo di suolo (argilloso, roccioso), rischio di frane o falde acquifere, vicinanze pericolose (elettrodotti, industrie, ecc.)
- Progetto architettonico e distributivo
Pianta e distribuzione degli spazi: definisci numero di stanze, dimensioni, luce naturale, salubrità degli ambienti e orientamento per ottimizzare il comfort
Dimensioni del giardino: valuta accessi, percorso, impianti idrici per irrigazione, privacy, possibili strutture da inserire (pergolati, piscina, recinzioni)
- Burocrazia e permessi
Titoli abilitativi edilizi: verifica se validi sono stato Licenza Edilizia, Permesso di Costruire, o una SCIA/DIA, oppure se è necessario un condono edilizio
Confronto stato di fatto vs progetto: il tecnico incaricato deve verificare che la casa sia conforme al progetto depositato; in assenza o in presenza di difformità va gestita la sanatoria o correzione
Agibilità o abitabilità: documento rilasciato dal Comune che certifica che l’edificio è conforme, sicuro, agibile e abitabile. L’assenza può complicare l’accesso al mutuo o la rivendita
- Documenti fondamentali da richiedere
Prima di firmare il compromesso o rogito, assicurati di avere:
Visura catastale e planimetrie aggiornate (catastale + elaborato planimetrico)
Documenti delle licenze, permessi, sanatorie
Certificato di agibilità
Ape (Attestato di Prestazione Energetica)
Certificati di conformità impianti (elettrico, idrico, gas)
Collaudo statico, soprattutto se recente la costruzione o ristrutturazione
Verifica ipoteche, pignoramenti o vincoli rettificati da note dal notaio
- Qualità costruttiva e materiali
Materiali tecnici e finiture: imposta il budget includendo eventuali +30 % per costi variabili e imprevisti, soprattutto su componentistica tecnica (malte, infissi, guaine, impianti)
Infissi di qualità: preferire serramenti performanti, anche se più costosi, perché contribuiscono all’isolamento termico ed efficienza energetica
- Impianti e risparmio energetico
Impianti a norma: chiedi certificazioni e storico manutenzione. Valuta impianti nuovi (es. pompa di calore, riscaldamento a pavimento, pannelli solari)
Classe energetica: obbligatoria Ape; case nuove devono almeno rispettare classe C. Questo influisce su costi futuri di consumo e possibilità di detrazioni fiscali
- Manutenzione e costi di gestione del giardino
Costi annuali stimati: circa 160 €/100 m² per manutenzione base (prato, piante), con extra per irrigazione, materiali e manutenzioni speciali sul verde
Assicurazione e sicurezza: verifica se il giardino richiede polizza aggiuntiva o attenzioni specifiche (es. frane, stabilità del terreno).
- Visita dell’immobile e controlli in loco
Controlla umidità, muffe, ventilazione, funzionalità impianti, tapparelle, pressione dell’acqua, stato del pavimento.
Se è da costruire ex novo, visita più volte il terreno in momenti diversi per valutare traffico, rumori, vicinato e privacy
✅ In sintesi – cosa fare subito?
Chiedi un sopralluogo tecnico ad un geometra di fiducia (come il geometra Massaroni) per verificare terreno, vincoli urbanistici e regolarità catastale/urbanistica.
Recupera tutti i documenti: visure, planimetrie, titoli edilizi, certificati impianti, APE, agibilità.
Fai una stima realistica dei costi totali: acquisto, progetto, materiali, energia e giardinaggio.
Verifica la qualità dei materiali, soprattutto per infissi, malte, impermeabilizzazioni. Buona realizzazione del sogno…”. Pio Claudio Massaroni.
Controlla più volte il sito scelto per eventuali criticità ambientali o sociali.
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🌐 massaronicistruzioni.it – www.massaronicostruzioni.it
🎤Redazione Massaroni Costruzioni.it
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