Consigli del Geometra Pio Claudio Massaroni sulla gestione edilizia nelle zone costiere.

Vivere in una casa vicino al mare ha senza dubbio il suo fascino: panorami mozzafiato, aria salubre e un’atmosfera di relax per tutto l’anno. Tuttavia, abitare in prossimità della costa comporta anche delle sfide importanti in termini di manutenzione edilizia. La salsedine, l’umidità e i venti salmastri rappresentano una minaccia costante per le strutture abitative, soprattutto se non vengono messe in atto strategie di protezione e controllo nel tempo.

A spiegare nel dettaglio i rischi e le buone pratiche per proteggere gli edifici è il Geometra Pio Claudio Massaroni, esperto di edilizia e fondatore di Massaroni Costruzioni, azienda attiva da anni nel settore con interventi mirati sia su nuove costruzioni che in ambito di ristrutturazione.

“La salsedine è uno dei principali nemici delle abitazioni vicino al mare. Le particelle saline, trasportate dal vento, penetrano nei materiali da costruzione e ne accelerano la corrosione, in particolare di infissi metallici, armature del cemento armato e rivestimenti esterni. Una gestione edilizia consapevole è fondamentale per garantire durata e sicurezza all’immobile nel tempo” – spiega Massaroni.

I Principali Rischi: salsedine, umidità e degrado superficiale

Tra i problemi più frequenti rilevati negli edifici costieri, si evidenziano:

Corrosione dei materiali metallici, come ringhiere, infissi, gronde e parapetti;

Distacco di intonaci e pitture esterne per effetto combinato di vento, umidità e salinità;

Formazione di umidità muraria di risalita, aggravata dalla vicinanza al livello del mare e dalla possibile presenza di falde superficiali;

Degrado del calcestruzzo, dovuto alla penetrazione della salsedine che raggiunge le armature metalliche interne, causandone l’ossidazione e la perdita di aderenza.

“Un errore comune è pensare che basti costruire bene una volta sola per essere a posto. In realtà, la vera chiave è la manutenzione costante, accompagnata da interventi preventivi mirati. Ciò che si trascura oggi può diventare un problema strutturale tra qualche anno” – continua Massaroni.

Buone Pratiche per una Corretta Manutenzione

Il Geometra Massaroni suggerisce alcune azioni fondamentali per proteggere le abitazioni in zone marine:

Utilizzo di materiali resistenti alla corrosione, come acciai zincati, inox, vernici protettive e trattamenti antiossidanti per le parti metalliche;

Impermeabilizzazioni specifiche su tetti, terrazzi, muri e fondazioni;

Controlli periodici degli intonaci, delle infiltrazioni e dello stato delle pitture esterne;

Interventi antiumidità professionali, come sistemi di deumidificazione muraria e barriere chimiche contro la risalita capillare.

“Intervenire prima che il danno si manifesti è la filosofia corretta. Spesso bastano piccoli interventi, se eseguiti con regolarità e da personale qualificato, per evitare spese ben più onerose in futuro. La gestione edilizia nelle zone di mare richiede una mentalità diversa, orientata alla prevenzione” – conclude Massaroni.

Conclusioni

Chi sceglie di vivere o investire in una casa al mare deve essere consapevole delle sue peculiarità strutturali e climatiche. Affidarsi a professionisti del settore, come lo staff di Massaroni Costruzioni, è il primo passo per garantire all’edificio una lunga durata nel tempo, sicurezza e comfort abitativo.

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🎤Redazione Massaroni Costruzioni.it

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